Splošni pogoji

Družba MP PROJEKT, d.o.o., Jezerska cesta 41 (enainštirideset), 4000(štiritisoč) Kranj, ki jo zastopa direktor Marjan Pičulin, v skladu s 15. (petnajstim) členom Zakona o nepremičninskem posredovanju (Ur.l.RS št. 42/2003 (dvainštirideset/dva tisoč tri) ) sprejme naslednje

SPLOŠNE POGOJE OPRAVLJANJA STORITEV POSREDOVANJA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

št. 01/2007 (nič ena / dva tisoč sedem), z dne 03.01.2007

UVODNE DOLOČBE

1. (prvi) člen

Nepremičninski posrednik družba MP PROJEKT, d.o.o. sprejema te splošne pogoje opravljanja storitev v prometu z nepremičninami na podlagi določila 15. (petnajstega) člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

2. (drugi) člen

Posamezni pojmi, uporabljeni v teh splošnih pogojih in v pogodbi o posredovanju, sklenjeni na podlagi teh splošnih pogojev, imajo naslednji pomen:

  • Nepremičninska družba je družba MP PROJEKT, d.o.o., Kranj, Jezerska cesta 41 (enainštirideset), ki opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami;
  • Nepremičninski posrednik oziroma nepremičninska posrednica (v nadaljnjem besedilu: nepremičninski posrednik) je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi in ima v skladu z zakonom pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja ter je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.
  • Posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino.
  • Naročitelj oziroma naročiteljica (v nadaljnjem besedilu: naročitelj) je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju.
  • Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
  • Naročiteljevi ožji družinski člani so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.
  • Pogodba o posredovanju pomeni pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami v skladu s 13. (trinajstim) členom ZNPosr.

3. (tretji) člen

Ti splošni pogoji veljajo za vsa posredovanja, ki jih za naročitelja opravi nepremičninska družba.

Določila teh splošnih pogojev se neposredno uporabljajo za urejanje razmerja med nepremičninsko družbo in naročiteljem, ki sta sklenila pogodbo o posredovanju, razen če ni v pogodbi o posredovanju drugače določeno.

OPIS POSLOV

4. (četrti) člen

Posli, ki jih nepremičninska družba opravi za naročitelja, so:

  • zaščititi interese naročnika v skladu s 17. (sedemnajstim) členom ZNPosr;
  • preveri stanje nepremičnine v skladu s 1. (prvim) in 2. (drugim) odstavkom 23. (triindvajsetega) člena ZNPosr;
  • razišče razmere na trgu in skupaj z naročiteljem sporazumno določi ceno, po kateri naj bi se nepremičnina prodala, kupila, oddala, najela, itd.;
  • išče priložnosti za sklenitev nameravanega posla in nanje opozori naročitelja;
  • si prizadeva, da najde in spravi v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z naročiteljem pogajala za sklenitev nameravanega posla;
  • ima v hrambi stvari, ki mu jih zaupata naročitelj in tretja oseba, na primer originalne dokumentacije in ključev, vse do sklenitve nameravanega posla; v primerih, ko se naročitelj in tretja oseba tako dogovorita, pa tudi v času po sklenitvi posla, na primer do dokončne izpolnitve obveznosti iz sklenjenega posla;
  • organizira in vodi oglede nepremičnine;
  • preveri namembnost zemljišča (pridobi lokacijsko informacijo);
  • naročitelja seznani z vrsto in višino davčnih obveznosti;
  • naročitelja seznani z morebitnimi tveganji zaradi neurejenega pravnega ali dejanskega stanja;
  • posreduje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo in si prizadeva, da pride do sklenitve nameravanega posla;
  • sodeluje pri pripravah za sklenitev nameravanega pravnega posla;
  • ugotavlja predkupno pravico občine, Upravne enote in drugih predkupnih upravičencev, v primerih ko naslov do uveljavljanja te pravice obstaja;
  • svetuje pri pridobitvi cenitve, ki jo sestavi sodni cenilec; pisarni, ki sestavi listino (pogodbo) o pravnem poslu, ki je predmet posredovanja, na primer pogodbo o ari, predpogodbo, prodajno pogodbo, menjalno pogodbo, najemno pogodbo itd.;
  • preveri stanje skrbniškega računa in bistvene sestavine pogodbe po ZVKSES;
  • za naročitelja in v njegovem imenu poda naročilo in sporoči podatke o dogovorjenem poslu pooblaščeni odvetniški pisarni;
  • če se stranki tako dogovorita, pripravi in izpolni obrazce v zvezi s prenosom lastništva nepremičnine (davčna prijava, ipd.);
  • sodeluje pri organizaciji sestanka za overitev podpisov na listinah o sklenjenih poslih;
  • v primerih, če ga naročitelj za to pooblasti z izrecnim pisnim pooblastilom, sprejme izpolnitev obveznosti iz sklenjenega posla;
  • sestavi potrdilo o delni ali celotni izpolnitvi denarne obveznosti iz sklenjenega posla, kot je na primer potrdilo o plačilu delne ali celotne kupnine oziroma najemnine.
  • Nepremičninska družba je dolžna opraviti za naročitelja tiste izmed zgoraj navedenih poslov, ki so potrebni za izpeljavo pravnega posla, ki je predmet pogodbe o posredovanju.
  • Posli, ki so našteti v tem členu, so vključeni v ceno posredovanja. Če katerega od navedenih poslov opravi naročitelj sam ali so nepotrebni, se provizija zato ne zniža. Na zahtevo naročitelja lahko nepremičninska družba zanj opravi še dodatne posle, ki niso vključeni v ceno nepremičninske provizije in jih naročitelj plača posebej po trenutno veljavnem ceniku nepremičninske družbe.
  • Naročitelj krije spodaj navedene stroške, če ni s pogodbo o posredovanju drugače dogovorjeno:
  • sodnih in upravnih taks oziroma pristojbin pri pridobivanju zemljiškoknjižnih izpiskov, kopij katastrskega načrta, urbanističnih informacij, lokacijske informacije in drugih podatkov iz uradnih evidenc;
  • stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije o lastništvu nepremičnine, ki je lastnik ne predloži posredniku, in jo je potrebno pridobiti posebej;
  • stroške odvetnika;
  • storitve cenilcev in izvedencev;
  • stroške izdaje potrdil iz uradnih evidenc;
  • stroške overitve podpisov;
  • stroške oglaševanje nameravanega pravnega posla v medijih;
  • stroške tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso našteti v prvem odstavku tega člena, ter posebne ali neobičajne stroške, če nastanejo pri delu nepremičninske družbe.

DOLOČITEV CENE NEPREMIČNINE

5. (peti) člen

Naročitelj in nepremičninska družba v pogodbi o posredovanju določita ceno za prodajo oz. nakup nepremičnine ali znesek mesečne najemnine, zakupnine oz. podobne odmene.

V primeru, da nepremičninska družba za prodajalca posreduje pri sklenitvi prodajne pogodbe, je cena, ki je določena v pogodbi o posredovanju, prodajna cena, ki bo vključena v prodajno pogodbo, pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba.

V primeru, da v pogodbi o posredovanju v primeru prodajne pogodbe ni določeno drugače, cena, ki je določna v pogodbi o posredovanju, vsebuje znesek, katerega po prodaji prejme prodajalec, davek na promet nepremičnin in provizijo, katero je dolžan plačati naročitelj.

PLAČILO ZA POSREDOVANJE

6. (šesti) člen

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.

Če stranki pogodbe, pri sklenitvi katere je sodelovala nepremičninska družba, kasneje odstopita od sklenjene pogodbe, nepremičninska družba obdrži pravico do plačila za posredovanje po tej pogodbi.

Dodatne storitve nepremičninske družbe je dolžan naročitelj poravnati v skladu z računom, ki mu je bil s strani nepremičninske družbe izstavljen za posamezno opravljeno dodatno storitev, ne glede na to, ali je bila pogodba, pri sklenitvi katere je nepremičninska družba posredovala, sklenjena.

V primeru zamude s plačilom za posredovanje dolguje naročitelj zakonite zamudne obresti od dneva zamude dalje do dne plačila, prav tako pa zakonite zamudne obresti dolguje tudi tretja oseba, če je dolžna plačati polovico plačila za posredovanje.

7. (sedmi) člen

V primeru, da v pogodbi o posredovanju ni določeno plačilo za posredovanje pri prodajni ali podobni pogodbi, je dolžan naročitelj nepremičninski družbi za posredovanje plačati 4 (štiri) % od pogodbene cene, najmanj pa 400,00 EUR, če je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR in če se s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo.

Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije.

V primeru posredovanja pri sklenitvi najemne, zakupne ali podobne pogodbe je dolžan naročitelj nepremičninski družbi za posredovanje plačati eno mesečno najemnino, zakupnino ali podobno odmeno, če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugačno plačilo.

Vsa plačila za posredovanje, ki so določena s temi pogoji, ne vključujejo DDV in se ob izstavitvi računa povečajo za DDV.

EKSKLUZIVNOST POSREDOVANJA

8. (osmi) člen

Naročitelj lahko sklene ekskluzivno pogodbo z nepremičninsko družbo MP projekt, d.o.o.. Takšna pogodba naročitelja zavezuje, da sklene posredniško pogodbo samo z nepremičninsko družbo MP projekt, d.o.o.. V nasprotnem primeru, torej ob sklenitvi posredniške pogodbe z drugo nepremičninsko družbo, je naročitelj dolžan plačati nepremičninski družbi MP projekt, d.o.o. vse nastale stroške v primeru prodaje s posredovanjem druge nepremičninske družbe pa celotno dogovorjeno provizijo. Nepremičninska družba MP projekt, d.o.o. posredovanje lahko razširi na druge nepremičninske družbe.

V primeru, da naročitelj sam proda nepremičnino, je nepremičninski družbi MP projekt, d.o.o. dolžan plačati eno četrtino celotne provizije.

OBVEZNOSTI NAROČITELJA

9. (deveti) člen

Naročitelj ima dolžnost obveščanja nepremičninske družbe v skladu z 18. (osemnajstim) členom ZNPosr.

Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo v času trajanja pogodbe o posredovanju obveščati o vseh pravnih in dejanskih spremembah, ki bi lahko vplivale na sklenitev pravnega posla v zvezi z nepremičnino, ki je predmet pogodbe o posredovanju.

Naročitelj je dolžan v času trajanja pogodbe nepremičninski družbi omogočiti, da opravlja posle v skladu s 4. (četrtim) členom teh splošnih pogojev poslovanja. V primeru, da je to potrebno, mora naročitelj pri opravljanju poslov aktivno sodelovati.

Naročitelj je pred sklenitvijo pogodbe posredovanju in v času trajanja pogodbe o posredovanju dolžan poskrbeti, da na njegovi strani niso podane pravne, dejanske ali kakršne koli druge ovire za sklenitev pravnega posla, pri katerem posreduje nepremičninska družba.

Naročitelj je dolžan na zahtevo nepremičninske družbe predložiti potrdilo o plačilu davkov in morebitna druga potrdila, iz katerih bo razvidno, da na njegovi strani niso podane ovire, ki onemogočajo izvedbo pravnega posla.

Naročitelj je nepremičninski družbi odškodninski odgovoren za škodo, ki bi ji v razmerju do tretjih oseb nastala zaradi pravnih in dejanskih ovir na strani naročitelja, ki onemogočajo sklenitev pravnega posla, pri katerem posreduje nepremičninska družba.

TRAJANJE IN ODPOVED POGODBE

10. (deseti) člen

Če se stranke ne dogovorijo drugače, se šteje, da je pogodba o posredovanju sklenjena za določen čas 9 (devetih) mesecev.

Naročitelj in nepremičninska družba lahko v času trajanja pogodbe s pisno izjavo odpovesta pogodbo o posredovanju, če to ni nasprotju z dobro vero in poštenjem. V primeru, da naročitelj odpove pogodbo v času trajanja, je dolžan nepremičninski družbi plačati celotno dogovorjeno provizijo, razen če je pogodbo odpovedal zaradi višje sile ali zaradi objektivnih razlogov, ki mu preprečujejo izvršitev pravnega posla, ki je predmet posredniške pogodbe, in ki so nastopili po sklenitvi pogodbe.

Šteje se, da je naročitelj odpovedal pogodbo o posredovanju, če brez utemeljenega razloga ne želi skleniti pogodbe s tretjo osebo, s katero jo je v stik spravila nepremičninska družba in ki je pripravljena sprejeti vse pogoje naročitelja za sklenitev pogodbe, ki so bili določeni s pogodbo o posredovanju.

V primeru, da v času trajanja odpove pogodbo nepremičninska družba, je dolžna naročitelju izročiti vse listine in ostale stvari, ki jih je nepremičninski družbi izročil naročitelj.

V primeru da naročitelj odpove iz upravičenih razlogov je dolžan poravnati vse nastale stroške.

VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV

11. (enajsti) člen

Ti splošni pogoji veljajo od dneva njihove izdaje dalje.

Splošni pogoji veljajo do takrat, ko jih nepremičninski posrednik spremeni, nadomesti z novimi ali pa odpravi, če je to v skladu z veljavnimi predpisi.

12. (dvanajsti) člen

V primeru, da se splošni pogoji spremenijo po sklenitvi pogodbe o posredovanju, veljajo splošni pogoji, ki so veljali v času sklenitve pogodbe, razen če pogodbeni stranki s pisnim sporazumom ne določita drugače.

CENIK OSTALIH STROŠKOV IN OPRAVLJENIH STORITEV v družbi MP PROJEKT, d.o.o., z dne 03.01.2007:

1. Izdelava pogodbe:

  • 150 EUR ali po odvetniški tarifi

2. Prepis nepremičnine (zajema preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb, zastopanje v postopku prodaje kmetijskega zemljišča ipd. in sestavo pogodbe)

  • 600 EUR ali po dogovoru

3. Priprava zemljiškoknjižnega predloga:

  • 75 EUR za vpis spremembe pri že vknjiženi nepremičnini

4. Ocena tržne vrednosti nepremičnine:

  • Je vključena v provizijo, če je naročena posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od pogodbe o posredovanju pa se zaračuna v višini – 125 EUR,

5. Ogledi:

  • Ogledi nepremičnin na podlagi pogodbe o posredovanju so vključeni v provizijo. Če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja enostransko predčasno prekinjena, se vsak opravljeni ogled zaračuna v višini 75 EUR.

6. Ura svetovanja ali sodelovanja pri pogajanjih:

  • Svetovanje naročitelju in sodelovanje pri pogajanjih je vključeno v provizijo. Če je dogovorjeno posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od pogodbe o posredovanju se zaračunava po urni postavki – 50 EUR

7. Pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska, lokacijske informacije, kopije katastrskega načrta in druge manjkajoče dokumentacije in potrdil (za vsak dokument posebej):

  • Je vključeno v provizijo, če je storitev naročena posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od pogodbe o posredovanju pa se zaračuna v višini 50 EUR

8. Pregled listine:

  • Je vključen v provizijo, če je storitev naročena posebej ali je naročitelj predčasno enostransko odstopil od pogodbe o posredovanju pa se zaračuna v višini 50 EUR

9. Stroški oglaševanja:

Stroški oglaševanja po lastni presoji posrednika so vključeni v provizijo, oglaševanje na posebno željo naročitelja pa se zaračuna posebej:

  • priprava oglasa (za vsak medij posebej) – 38 EUR
  • objava enega oglasa – po prejeti fakturi, najmanj pa v pavšalnem znesku 30 EUR

10. Cenitve izvedencev:

  • po ceniku stalnega sodnega izvedenca in cenilca gradbene stroke

11. Poslovni običaji:

  • Pomoč naročitelju pri izpolnitvi davčne napovedi, overitvi pogodbe, odjavi ali prijavi elektrodistribucijskemu podjetju, sestava primopredajnega zapisnika ipd. storitve so stvar dobrih poslovnih običajev in jih posrednik posebej ne zaračunava, če se z naročiteljem vnaprej ne dogovorita drugače.

Popusti:

  • 12,5 % za sklenitev druge in vseh nadaljnjih pogodb o prodaji, nakupu, oddaji v najem ipd. s posredovanjem agencije MP PROJEKT d.o.o., Jezerska cesta 41, 4000 Kranj.
  • do 12,5 % v drugih, vnaprej s pisno pogodbo o posredovanju dogovorjenih primerih.

Popusti se med seboj izključujejo.

V ceni je 20% DDV že vključen. Cene vključujejo storitve posredovanja v skladu s katalogom nalog, opravil in storitev pri poslovanju z nepremičninami, ki ga je sprejela Gospodarska zbornica Slovenije.

MP PROJEKT, d.o.o.

Direktor Marjan Pičulin